يعتبر القطاع العقاري وخاصة العقارات السكنية في العديد من الدول حول العالم من أهم القطاعات الاقتصادية التي تدعم عجلة الاقتصاد المحلي، ومع هذا فإنّ القطاع العقاري في لبنان يعاني منذ عدة سنوات العديد من المشاكل التي تسببت في ركوده وفي العديد من المناطق على الرغم من توفر عدد كبير من العقارات المعروضة للبيع، وقد تفاقم هذا الركود خلال العامين 2018 -2019 وكان ذلك نتيجة تقلّص الطلب على الشقق في ظل انخفاض القدرة الشرائية للمواطنين وعدم إمكانية الحصول على قروض مصرفية، وهذا ما ادى إلى تزايد أعباء الفوائد على المطورين العقاريين والمقاولين، ولكن هذا لم يوقف القطاع بشكل عام بل بدأت بعض الشركات العقارية بالسعي في اتجاهات جديدة منها بناء وإنشاء مشاريع سكنية ذات الأسعار الرخيصة في المناطق الجبلية والأرياف ما زاد البحث عن إعلانات شقق للبيع .
أسعار العقارات السكنية والشقق في لبنان
ساهم الانهيار المالي في لبنان والذي بدأ نهاية عام 2019 في إنقاذ القطاع العقاري الذي كان يعاني ركوداً قاتلاً، وبتهافت عدد كبير من المودعين على شراء العقارات السكنية والشقق في مختلف المدن اللبنانية من أجل تحرير جزء من ودائعهم المصرفيّة بسبب القيود المفروضة على السحوبات النقديّة بالعملات الأجنبيّة، فقد تخلّص الكثير من تجار البناء والمطورين العقاريين والشركات العقارية من ديونهم المتراكمة تجاه المصارف، حيث باعوا عقاراتهم مقابل شيكات مصرفيّة، ومن المتوقع أن يصبح السوق العقاري في المرحلة المقبلة سهلاً جداً، وسيحصل الكثير من عمليات البيع والشراء عن طريق طرح عدد كبير من إعلانات عقارات للبيع ، التي من المرجح أن تكون غالبية المشترين من الخارج، لا سيما المغتربين، وقد أظهرت إحصاءات دائرة السجل العقاري اللبنانية انّ المؤشّر الوحيد الذي سجّل نمواً إيجابياً خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2020 هي المبيعات العقارية التي زادت بنسبة 112.7%، وتراوح أسعار العقارات حسب المنطقة والمساحة بين 30 ألف دولار و3 ملايين دولار أمريكي، إذ يمكن إيجاد شقة في منطقة جبل لبنان بمساحة 100م² بسعر 30 ألف دولار، وشقة في بيروت بمساحة 118م² بسعر 60 ألف دولار، وشقة في صور بمساحة 250م² بسعر 105 آلاف دولار، وقد تصل في بعض مناطق بيروت أسعار الشقق لمساحة لا تزيد 230م² بسعر 190 ألف دولار، وقد تصل في بعض أحياء بيروت أسعار الشقق إلى 2 مليون و700 ألف دولار لمساحة تصل إلى 400م².
مشاريع سكنية في لبنان
مشاريع منطقة الحازمية
تبلغ مساحة منطقة الحازمية نحو 2.73كم²، وترتفع ما بين 100-200م عن سطح البحر، وتتبع المنطقة إدارياً لقضاء بعبدا في محافظة جبل لبنان، وبسبب موقعها فإنها تشهد منذ فترة نشاطاً عقارياً لافتاً، إذ تم رصد إنشاء 14 مشروعاً سكنياً تمّ إنجازها خلال عام 2017-2018 والتي تجاوزت نسبة المبيعات المحققة في معظمها 80% والتي منها مشروع حازمية فيليدج، والذي يضم عدداً من المباني السكنية، ما زاد البحث عن شقق للبيع في المشروع، و3 مجمعات تجارية كبيرة تضم عدداً من المكاتب وصالات العرض والمحلات التجارية.
مشروع View Bchamoun
وهو مشروع سكني يقع في قضاء عالية، وتحديداً في منطقة المدارس، حيث توجد في تلك المنطقة أفضل المدارس في لبنان، ويوفّر المشروع إطلالات متنوعة لا مثيل لها والتي تطل على المناظر الجبلية الخلابة إلى جانب إطلالات رائعة على البحر، وترتفع منطقة بشامون المقام عليها المشروع حوالي 300م فوق مستوى سطح البحر، وتتميّز بقربها من العاصمة بيروت، مّا يجعلها منطقة مناسبة للسكن، ما زاد عمليات البحث عن عقارات للبيع في تلك المنطقة، والمشروع عبارة عن مجمع سكني وتجاري حديث، يضم عدداً من العقارات السكنية ذات المساحات والتصاميم المختلفة، والكثير من العقارات التجارية، إلى جانب مرافق عامة مختلفة ذات ميزات لا مثيل لها، حيث يضم المشروع 9 مباني حديثة فردية و 144 شقة سكنية مع إطلالة على الجبل والبحر، وتتوزّع الشقق الشقق السكنية المتاحة في المشروع بين شقق كبيرة تتراوح مساحتها بين 200-280م²، وشقق متوسطة تتراوح مساحاتها بين 135-171م²، ومن أهم المرافق المتوفرة ضمن إطار المشروع ملاعب رياضية منها ملعب كرة سلة، وملعب كرة قدم، وعدد من ملاعب التنس، بالإضافة إلى توفير حمام سباحة في الهواء الطلق، وجاكوزي، وصالة ألعاب رياضية، وملعب للأطفال، ومجمّع تسوّق شامل لخدمة السكان في المجمع، وسوبرماركت يقدّم خدماته على مدار 24 ساعة، وعدد من المطاعم ومواقف السيارات ومساحات خضراء واسعة.
8
متصل
1
متصل
5
2
5
10
17
8
متصل
1
17
17
9
3
متصل
1
8
2
10
17
1
10
3
7
1
15
6
6
